10月70城房价普遍下滑，创新高的下跌城市数

根据最新数据显示，10月，70个大中城市中房价环比下降的城市数量明显增加，其中，二手房价下降的城市数达到67个，创下新高，仅有杭州和三亚两个城市出现上涨。各线城市的房价普遍呈现环比下降趋势，其中，一线城市二手房价跌幅再次领先，北京的跌幅为1.1%，并列第三。

业内专家认为，11-12月一向是市场的淡季，房价可能继续保持10月份的低位徘徊，并预计2024年上半年或将逐渐稳定。市场需要更多宽松政策的快速实施，预计随着核心一二线城市逐步优化长期过热阶段的政策，房地产将步入政策底。

国家统计局的数据显示，10月，70个大中城市中房价环比下降的城市数量略有增加，新房和二手房价格环比下降的城市分别增至56个和67个，较上月增加2个。各线城市房价普遍呈现环比下降的趋势。

一线城市新房价格环比下降0.3%，其中，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，而上海则环比上涨0.2%；二手房价环比下降0.8%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二手房价环比下降0.5%，降幅与上月相同。

三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅较上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

在房价涨跌幅排名中，新房价格环比涨幅领先的城市为：西安（涨幅0.6%）、长沙和贵阳（涨幅0.4%，并列第二）、石家庄和杭州（涨幅0.3%，并列第三）。

在二手房方面，杭州和三亚是唯一出现环比上涨的城市，分别上涨0.5%和0.1%，而西安的房价环比持平，其余67个城市全部出现下跌，创下自2014年10月以来的新高。

易居研究院研究总监严跃进指出，下跌城市数量的增加可能与各地在四季度放松限价政策有关，也表明房价让利的优惠空间增大，购房的性价比进一步提高。根据简单平均计算，10月全国70个城市新房价格指数环比下降0.4%，二手房价格指数环比下降0.6%，环比降幅略有扩大，这说明房价趋稳的基础仍需要巩固。

广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，10月全国70城新房价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅比上月扩大了0.1个百分点。自6月以来，新房价格整体呈现下跌趋势，尽管在9月销售环比回升的支撑下跌幅保持，但10月再次扩大。其中，一线城市环比下跌0.3%，9月指数为0%，出人意料。

对于二手房价，李宇嘉指出，10月全国70城二手房价指数环比下跌0.6%，连续5个月下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。其中，一线城市二手房价跌幅再次领先，环比下跌0.8%，在9月止跌反弹后再次下跌；而二线、三线城市环比分别下跌0.5%和0.6%，均连续5个月下跌，二线城市跌幅持平，三线城市跌幅继续扩大。

关于未来房价表现，李宇嘉认为，年底房价可能会继续保持10月份的低位徘徊，开发商为了缓解资金链压力和全年业绩，势必会进一步加大折扣销售力度。目前来看，低价策略似乎是目前最有效的营销手段。因此，预计年底价格指数将继续保持低迷。

张大伟也表示，未来11-12月是市场的淡季，市场可能继续经历下行探底过程，整体而言，房价将继续下行。在政策建议方面，严跃进建议，政策应重点关注二手房源的消化。为解决这一问题，建议从全面放松限购、鼓励中小户型加速交易等多个角度入手，逐渐促进各城市二手房价格的企稳。

张大伟进一步指出，市场需要政策快速落地，增强信心、防范风险、促进转型仍是未来政策的关键。他预计，核心一二线城市将在长期过热阶段出台的政策逐步优化，房地产市场将迎来政策底。

镜鉴咨询创始人张宏伟进一步表示，预计最晚在2024年3-4月，一线城市的救市政策将集中继续落地，以激活相对低迷的成交量。例如，取消一线城市的二手指导价、降低首付比例、放宽一线城市郊区的限购政策针对人才的定向宽松、将二手房交易增值税减免周期由5年缩短至2年、调整和优化一线城市普通住宅标准等。

“一线城市楼市的好转将对其他城市产生传导作用，其他城市的交易量和价格将变得更加活跃。”张宏伟表示。